"개발 자체가 호재" 자족 복합도시로 원스톱 생활 누리는 인천 '학익역 학익루미엘' ㆍ.ㆍ > 자유게시판

​사업개요사업명 학익 지역주택조합 공동주택 개발사업대지위치 인천광역시 미추홀구 학익동 525-2번지 일원지역지구 도시개발구역 / 3종 일반주거지역사업규모 지하4층 - 지상35층 8개동 1065세대대지면적 47,715㎡ / 14,434평연면적 177,324㎡ / 53,640평세대수 1,065세대주차대수 세대당 1.37대59A타입 303세대59B타입 34세대 84C타입 569세대84D타입 159세대 합계1,065세대시티오씨엘 8단지 일반분양 선착순 동호지정 계약중 입니다.인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동2블록에 들어서는 시티오씨엘 8단지가 올초 선착순 동.호지정 계약...​위치도​수인분당선 학익역 공사중 28년 완공예정 500M 거리에 위치하는 역세권 프리미엄 아파트사업부지 100%확보학익지역주택조합용현학익 1-4블럭 도시개발사업지구학익루미엘 59, 84타입 1,065세대 지하4층 지상35층 8개동 주차 세대당 1.37대​​1,480만원 / 3.3m259타입 3억대 후반84타입 5억대 초중반​인, 허가 진행사항 실시계획인가 완료(용현학익1-4블럭)--(공동주택 건축할수 있게 용도변경 공장용지-일반주거3종 )-->환지계확인가완료(집단환지- 개별건축불가)----&gt조합원모집 중 ----&gt환지인가(학익지역주택 조합으로 감정평가된 금액 소유권이전) ------>사업계획승인---&gt착공---&gt입주(2029말예정)로 이루어집니다사업기간단축 사업안정성과 추가분담에 대한 리스크를 현저히 낮췄습니다.자세한내용은. 후미에 설명하였으니 참고하셔요강점// 긍정요인입지 및 개발지구 연계성 # 학익루미엘은 인천 미추홀구 학익지구 1-4 블록에 조성예정입니다 # 이미 인근에는 시티오씨엘&quot등 대규모 신규단지가 들어와 있고 해당 지구가 주거 중심지로 개발되고 있다는 평가가 많습니다. # 향후 도시개발, 상업시설 문화시설(뮤지엄파크등) 조성 계획이 진행되며 인천최초의 시립미술관 박물관, 문화공원이 조성될 예정되어어 있어 기대감이 상당히 높습니다. 교통호재 / 역세권 기대감 # 단지 500m내 수인분당선 학익역이 2028년 개통예정입니다. # 인근 송도역엔 인천발 KTX개통예정 송도- 부산, 송도 -판교 - 강릉 , 월판선 (월곶-판교)연결 등의 광역 교통망이 예정되어있습니다. # 이러한 교통호재는 부동산 가치상승 요소로 자주 언급됩니다. 생활 인프라 /편리성 # 상업시설 대형쇼핑문화시설(뮤지엄파크) 홈플러스, 메가박스, CGV) 1KM내 위치 # 학익역 주변 대규모 상업지 조성 # 교육여건 도보3분거리 초등학교, 인근 중,고등학교, # 녹지 및 환경쾌적성 시티오씨엘 도시개발사업지 11만평 규모의 그랜드파크조성, 문학산등 공원 녹 지 접근성이 우수합니다.​4. 분양가 경쟁력 / 가격메리트 # 주변분양가의 75~80%수준으로 공급, 용현학익 1-4블럭, 도시개발사업 집단환지방식 # 수도권 공동주택 공급부족 현상 , # 치솟는 전,월세 품귀현상을 빛는 전세 확산되는 럴세로의전환 # 계속상승하는 건축비(토지비,인건비, 주차대수 주차공간확대 , 고급 인테리어, 인플레. 사회간접비용등)로 인해 분양가는 계속 오르고 있네요. # 신규주택 선호도 증가 # - .분양 시작한 도화 두산위브 더 센트럴은 84타입 6.5억원 확장비별도라네요 위치는 그닥 - 인하대역 수자인 로이센트 곧 분양예정인데 분양가 7억 초중반예상 만만치 않은것 같네요 확장비, 옵션으로 7억중반대 예상됩니다. 분양보증제한으로 학장비 옵션추가가 많을것 같네요 - 용현학익 1지구 시티오씨엘 8단지 7억초중반대 , 9단지 7억중반대예상 분양예정으로 잡히는 것 같네요 - ktx송도역 도시개발사업지구 공동주택부지 분양예정 얼마의 분양가로 공급할 지 궁금합니다. 당사업지 1-4블럭 학익루미엘 확장포함 5억대 초중반 예전부터 부동산 가격은 계속오르고 있습니다. 잠깐 잠깐 내리막이 있었지만 금방회복하고 하락폭보다 헐씬 큰 폭으로 올랐습니다. 나와 내주변 지인들 수도권 입지 괜찮고 대단지아파트 분양받아 손해본 분 있나요 이제 부동산은 끝이야, 다올랐어, 인구가 적어져 해도 수도권 인구 쏠림현상은 더하고 주택의 가격은 상승하고있습니다. 정부규제가 강력하면 잠시 주춤하지만 풍선처럼 부풀어 올라 폭등을 불러옵니다. 이번에 신규대책을 내놓았지만 별게 없다고 이구동성 부동산관계자들이 말합니다. 신규 공급에 대한 대안이 없다는 것이조, 지금 마,용,성이 최고가를 찍는다네요 얼마전에는 강남3구가 최고가를 찍더니 마용성으로 돌고 서울외곽과 수도권으로 돌곘죠부동산 매입시기는 항상 지금입니다. 많이오르고 적게 오를뿐이지만 지금 진입 못하면 진입하지 못하는게 부동산이죠 불과 몇년전 부동산 가격 생각해보세요 학익루미엘 용현학익 1-4블럭 29년 말 입주예정으로 상당한 프리미엄형성 기대됩니다인하대역 수자인로이샌트, 시티오씨엘 8,9단지와 약 2억원이상 차이 + 현재공급일반분양가 가격상승을 합하면 우리 입주시 가격은 얼마나 오를까요? 제가 생각하는 입주시 가격예상 은?※ 참고부개4구역(두산위브&수자인 부평 더퍼스트) 59타입: 6.46억(최고가 기준) 74타입: 7.78억(최고가 기준)46타입: 4.64억(최고가 기준) 확장비 별도입니다 5. 규모/ 단지구성 # 지하4층-지상 35픙 8개동 전용면걱 59㎡ 및 84㎡ 구성 총 1065세대의 규모로 계획되어었습니다 # 중,소형 평형 위주로 계획된점이 실수요자에겐 매력의 요소로 작용할 가능성이 많습니다. 입주민을 위한 커뮤니티시설, 돌봄교실, 입주민을 위한 오피스도 갖춰져 있습니다.​단지배치도동. 호수59A 타입 59B 타입 84A 타입 84B 타입 커뮤니티문콕 걱정없는 넓은 주차공간AI 스마트 홈 서비스 시스템특화용현, 학익도시개발사업 대상지 및 주변 약 3.2만세대 규모의 미니신도시급 도시개발로 인천 남구의 최대 최선호 주거단지로 교통, 학군, 공원, 상업시설, 인천최초 뮤지엄파크 미시립미술관 시립박물관 및 문화공원부지가 조성되는 계획된 넓은 도로,교통 , 학군, 생활인프라 가히 신도시라 불려도 될것입니다. 주변 아파트 분양가가 고공행진을 하는 이때 학익 루미엘이 주변시세의 75~80%수준으로 조합원을 모집합니다. 자세히 살펴보시고 전화주시면 친절상감해드립니다미니신도시급 개발계획​초역세권 수인분당선 학익역학익역 수인분당선(28년 예정) 500m거리에 위치 월곶 -판교선 KTX 이음인천발 KTXGTX-B 청학역 신설예정 부동산의 명당은 지하철, ktx, gtx가 주도합니다.- 수인분당선 학익역 28년 개통예정으로 도보5분거리에 위치하는 1,065세대 대단지 프리미엄아파트- 송도역 KTX이음 월판선 (29년예정) 급행노선 개통시 --판교접근성(약37분) -- 강릉(2시간10분대) , - 송도역 KTX 26년 예정 개통시 -- 부산2시간30분대- GTX-B 예정 청학역 신설예정으로 광역교통 호재가 너무도 많습니다.​​상업지 연접 프리미엄 실현더 가깝게 누리는 상업시설과 대형마트 인접등 생활밀착 프리미엄생활인프라는 1KM내 홈믈러스 ,CGV, 메가박스등과 단지 바로옆으로는 인천최초, 최대규모 시립박물관으로 1.2만평규모의 뮤지엄파크 복합문화시설(시립박물관, 시립미술관, 예술공원문화부지, 콘텐츠빌리지) 예정되어있습니다(28년 개관예정예정)숲세권아파트 정서적인환경과여가활동,삶의지향상,쾌적한주거환경을선호하는수요가 늘면서 숲세권아파트는청약경쟁률이 높고시세 상승도 뚜렷합니다.문학산, 그랜드파크11만평, 옥골체육공원까지 누리는 숲세권아파트학세권 초.중고 도보통학 가능한 학세권 안심통학 학세권, 학산초200M, 언주중600M, 학산고 750M인천의 명문학군으로 불리는 학익동 학세권 학교11개소학세권 자녀 안심통학 초,중,고 도보통학 가능한 학세권 입지 또한 단지 바로 옆에 학교부지도 있습니다.인근 아파트 시세 , 분양가 현황 학익루미엘 ※ 가격상승 요인 ※​ - .분양시작한 도화 두산위브 더 센트럴은 84타입 6.5억원 확장비별도라네요 위치는 그닥 - 인하대역 수자인 로이센트 곧 분양예정인데 분양가 7억 초중반예상 만만치 않은것 같네요 확장비, 옵션으로 7억초,중반대 예상됩니다. 분양보증제한으로 학장비 옵션추가가 많을것 같네요 - 용현학익 1지구 시티오씨엘 8단지 7억초중반대 , 9단지 7억중반대 예상 분양예정으로 잡히는 것 같네요 - ktx송도역 도시개발사업지구 공동주택부지 분양예정 얼마의 분양가로 공급할 지 궁금합니다. - 1-4블럭 학익루미엘 확장포함 5억대 초중반 학익루미엘 용현학익 1-4블럭 29년 말 입주예정으로 상당한 프리미엄형성 기대됩니다인하대역 수자인로이샌트, 시티오씨엘 8,9단지와 약 2억원이상 차이 + 현재공급일반분양가 가격상승을 합하면 우리 입주시 가격은 얼마나 오를까요? 서울25개 구 전역과 와 경기도 12개 지역이 조정대상지역,투기과열지구, 토지거래허가지역으로 지정되어 실거주의무 및 대출제한을 받게되었다.집값의 일시적 안정화에 기여하겠으나 위치 좋은 곳, 신촉에대한 수요의 폭탄을 안고 가는 상황으로 언젠가 터질것으로 예상된다. 신축 공급에 대한 메시지가 없는 누르기 억제책으로 보일수 있다. 지정되지않은 지역의 거래는 상당량 증가하것으로 우려된다고 전문가들은 예측하고 있다.​​용현 학익 도시개발사업총 46만평 계획인구 1.3만 세대 규모 미니신도시급 도시개발초역세권 , 학세권, 숲세권, 슬세권, 인천회초의 뮤지엄파크개발계획 ​도시개발사업 진행 흐름도도시개발사업의 완성 실시계획인가 고시로 확정인, 허가&quot, 토지확보&quot리스크 없는 집단환지형 지역주택조합---&gt구역지정 제안 수용 - 동의율 확보 면적 2/3 이상, 소유자 1/2이상---&gt개발계확 수립 결정 - 지구단위계획결정(도시개발법 제 9조) 2023년 9월25일 고시---&gt도시개발조합설빕립인가 - 2024년 1월 30일인가 , 토지소유자 조합원구성, 사업시행자지정---&gt실시계획인가 - 용도지역변경 (2025년3월17일 고시)---&gt환지계획인가 - 환지 및 체비지 확정(2025년 7월10일 인가)---&gt부지조성 및 환지처분 - 도시개발 사업시행 ( 2026년 상반기 예정)--->&gt지역주택조합원 모집신고 - 당 사업지 토지사용권 100%확보( 2025년 9월 14일 수리)--->&gt지구단위계획 접수 - 실시계획인가 완료 (2025년3월 17일 수리) --->&gt토지확보 - 도시개발법에 의거 공동주택부지 확보--->&gt조합설립인가 - 2027년 7월 예정--->&gt사업계획승인 - 2026년 12월 예정--->&gt착공 - 2027년 3월 예정 --->&gt입주 - 2029년 12월 예정 ▶▶▶▶▶▶▶ 도시개발사업 유사 사례※더샵 송도마리나베이 지역주택조합 3,100세대 2020.7※동춘동 동일하이빌 더 송도 동춘1지구 내 8블록※도원 서희스타힐스 992세대 2022.04 모두 깔끔하고 단기간에 입주하였습니다.도시개발사업 으로 진행하는 지역주택조합100%토지권원 확보, - 지역주택조합의 최대문제 해결 도시개발사업 실시계획 인가 완료된 토지로 일반주거 3종으로 용도변경된 사업대상지입니다. 토지확보100%는 불확실성이 있는 사업기간 및 추가분담금의 발생요소를 제거했습니다. 조합원모집후 감정평가된금액으로 환지인가, 사업승인만 받으면 착공하는 단지입니다. 시공참여예정사는 현대건설 로 지역주택 조합의 안정성이 확보된 사업지입니다., 지역주택조합의 가장 큰 문제는 토지확보 문제인데 당 사업 학익루미엘 토지확보 100%로 진행되는 사업지는 더삽 송도마리나, 동춘동 동일하이빌, 도화 서희스타힐스로 단기간 사업이 종료되고 조합원의 안정된 주거 및 재산증식에 큰 도움이 되었습니다. 조합원가입하고 전전긍긍하는 다른사업장과는 달리 맘편히 다리 뻗고 주무셔도 되는 곳입니다. 주변 분에게 얘기해도 잘했다는 소리를 들을만한 현장입니다.​토지현황 토지사용승낙서 100% 확보미추홀구청 승인 모집공고로 토지동의률 100% 공식 검증된 사업지대한민국 대표 현대건설​​지역주택 조합이란, 조합원 자격요건인천광역시 미추홀구 용현·학익지구에 들어서는 지역주택조합 아파트 '학익 루미엘'이 안전한 환지 방식을 내세우며 조합원을 모집한다.(가칭)학익지역주택조합 추진위원회수인분당선·GTX·KTX·월곶판교선 개통 수혜 기대…‘학익 루미엘’ 눈길, 한경비즈니스 온라인뉴스팀 기자, 한경BUSINESS​​