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■ 인사말안녕하세요. 지역의 가치를 읽고 정확한 부동산 정보를 전하는 엘리트 공인중개사,행정사입니다.​최근 서울시 내에서 낙후된 저층 주거지를 빠르게 정비하는 '모아타운(소규모주택정비 관리지역)'사업에 대한 관심이 여전히 뜨겁습니다. 재개발·재건축 규제 완화 기조 속에서도 속도전에서 단연 앞서나가고 있기 때문인데요.​그중에서도 서울 남부권의 숨은 진주로 불리는 '금천구'는 시흥동 일대를 중심으로 모아타운 사업이 그 어느 자치구보다 역동적으로 추진되고 있습니다. 추진 구역이 여러 곳이다 보니 어디가 가장 빠른가요?, 어디가 사업성이 좋나요?라는 질문을 자주 받게 됩니다.​그래서 오늘은 금천구 내 모아타운 사업지 중 인허가 단계를 기준으로 '가장 진행 속도가 빠른 순서'대로 핵심 구역들을 완벽하게 정리해 드리겠습니다. 금천구 정비사업에 관심 있는 분들은 주목해 주시기 바랍니다.​​1등: 시흥4동 817번지 일대 — 독보적인 속도, 사실상 9부 능선 돌파​현재 단계: 사업시행계획인가 승인 완료 (2026년 4월)예상 규모: 최고 35층, 12개 동, 총 817세대 대단지예정 일정: 2027년 4월 착공 ➔ 2030년 9월 준공 목표​▶ 상세 분석 및 관전 포인트: 금천구 모아타운 중 명실상부하게 가장 진척이 빠른 대장주입니다. 이 구역은 지난 2021년 소규모주택정비 관리지역 선도사업 후보지로 선정되며 첫발을 내딛었습니다.이곳의 가장 큰 성공 비결은 '과감한 구역 통합'에 있습니다. 인접한 소규모 구역들을 단일 모아주택으로 묶어 규모의 경제를 확보했고, 이를 통해 서울시로부터 제3종일반주거지역으로의 용도지역 상향과 용적률 인센티브를 끌어냈습니다.최근인 2026년 4월, 정비사업의 핵심 관문이자 사실상 마지막 인허가 단계인 '사업시행계획인가'를 최종 승인받았습니다. 이로써 이주 및 철거, 착공으로 이어지는 명확한 로드맵이 완성되었습니다. 관내에서 가장 안전하고 가시화된 정비사업지를 찾는다면 단연 첫손에 꼽히는 구역입니다.​​2등: 시흥5동 922-16번지 일대 — 압도적인 규모와 주민 단합력​현재 단계: 첫 번째 모아주택(1구역) 통합심의 통과 (2026년 2월)예상 규모: 모아타운 전체 완료 시 총 2,151세대 미니 신도시급시공 브랜드: 쌍용건설 등 참여 및 대형 건설사 협의 중▶ 상세 분석 및 관전 포인트: 시흥5동 922-16번지 일대는 금천구 모아타운 중 규모 면에서 압도적이며, 주민들의 추진 의지가 가장 뜨거운 곳입니다. 총 8개 블록(모아주택) 중 무려 6개 구역이 이미 조합설립인가를 마쳤을 정도로 동의율 확보 속도가 엄청났습니다.특히 선두 주자인 시흥5동 919-60번지 일대(1구역)가 2026년 2월 서울시 통합심의를 통과하는 쾌거를 이뤘습니다. 이 구역은 최고 30층, 393세대 규모로 먼저 치고 나가며 후속 구역들의 속도를 견인하고 있습니다.​※ 투자자/중개 필수 참고: 시흥5동 일대는 서울시가 도입한 '모아타운 사업성 보정계수'의 직접적인 수혜지로 꼽힙니다. 상대적으로 지가가 낮고 주거환경이 열악했던 점이 보정계수에 반영되면서, 조합원들의 분담금 부담이 대폭 줄어들고 사업성은 높아졌습니다. 대단지 브랜드 타운의 프리미엄과 사업성 개선 효과를 동시에 기대할 수 있는 알짜배기 지역입니다.​3등: 시흥1동 864번지 일대 — 대형 건설사들의 러브콜, 시공사 선정 각축장​현재 단계: 관리계획 승인·고시 완료 ➔ 블록별 시공사 선정 단계예상 규모: 관리계획 상 완료 시 약 1,578세대 규모주요 동향: 3·4구역 등 일부 구역 시공사 선정 완료 및 입찰 진행​▶ 상세 분석 및 관전 포인트: 2023년 11월 모아타운 관리계획이 승인·고시된 이후, 현재 가장 역동적으로 움직이고 있는 구역입니다. 모아타운 지정이라는 큰 틀이 짜인 후, 현재는 각 블록별 가로주택정비사업 조합들이 시공사 선정 총회 및 입찰을 활발히 진행 중입니다.이미 일부 구역에서는 SK에코플랜트 등 대형 1군 건설사들을 시공사로 맞이하며 브랜드 타운으로서의 진용을 갖추기 시작했습니다. 시공사가 선정되면 브랜드 가치가 선반영되어 구역 전체의 호가가 움직이는 경향이 있습니다. 현재 조합원 분양신청 및 통합심의 단계로 넘어가기 위한 빌드업 과정에 있으므로, 비교적 초기 진입을 노리는 분들에게 적합한 타이밍입니다.​4등 : 시흥3동 957번지 일대 - 신안산선 석수역세권의 탁월한 입지 가치​현재 단계: 관리계획 지정 완료 및 개별 블록별 조합 설립·정비 추진예상 규모: 개별 구역 순차적 정비 통한 역세권 주거타운 조성시공 브랜드: 동부건설 등 일부 구역 선정 완료 및 후속 진행​▶ 상세 분석 및 관전 포인트: 속도 면에서는 네 번째이지만, '입지적 잠재력'만큼은 최고로 평가받는 곳입니다. 시흥3동 일대(948, 951, 957, 959번지 일원)는 1호선 및 신안산선 개통 예정인 '석수역'역세권에 딱 붙어 있습니다. 여의도 및 도심 접근성이 획기적으로 좋아질 쿼드러플 교통 호재의 직접적인 영향권입니다.현재 모아타운 관리계획 테두리 안에서 개별 블록들이 조합 설립을 완료했거나 추진 중이며, 동부건설 등 실속 있는 시공사들을 선정하며 내실을 다지고 있습니다. 개별 가로주택정비사업의 한계를 모아타운이라는 제도로 극복해 가고 있는 만큼, 장기적인 가치 상승을 내다보는 실거주 및 투자 수요의 유입이 꾸준한 곳입니다.​■ 맺음말 및 총평​금천구 시흥동 일대 모아타운의 속도 체계를 최종 요약하자면 다음과 같습니다.시흥4동(사업시행인가 완료) ➔ 시흥5동(통합심의 통과/사업성 보정 혜택) ➔ 시흥1동(시공사 선정 러시) ➔ 시흥3동(역세권 입지 강점)과거 빌라 밀집 지역으로만 인식되던 금천구가 모아타운을 통해 서울 남부권의 쾌적한 신축 아파트 단지로 천지개벽하고 있습니다. 구역마다 속도와 입지, 사업성 보정계수 적용 여부 등 장단점이 명확하므로 본인의 자금 계획과 투자 성향에 맞춘 정밀한 접근이 필요합니다.금천구 모아타운 매물 접수나 구역별 권리가액 산정, 프리미엄 동향 등 더 자세한 상담이 필요하시다면 언제든 저희 사무실로 문의해 주시기 바랍니다. 신속하고 정확한 분석으로 성공적인 중개와 투자를 돕겠습니다.감사합니다!​엘리트공인중개사,행정사사무소주소: 금천구 시흥동 802-38 (도로명 독산로138 1층)전화:02-8949-117​#금천구부동산 #시흥동엘리트공인중개사 #엘리트행정사 #시흥동상가점포전문 #경매매수신청대리 #신속통합기획 #재개발재건축 #모아타운 # 불법건축물#건축인허가 #토지시세전문 #시흥동부동산 #금천구청부동산​서울특별시 금천구 독산로 138 1층​